随着城镇化进程加快，南京市部分农村地区出现农房长期闲置现象。为有效破解这一难题，2024年，南京市农业农村局启动了“莱斯乡村 共享小院+”特色村试点工作，旨在盘活乡村闲置农房，贯彻共享共建理念，围绕“在乡村给您一个家园、一个花园、一个菜园（果园）”的客户定位，以招募“新村民”、盘活闲置农房为抓手，同步推进“六大计划”，在城乡之间搭建要素双向流动的桥梁。第一批推出的6个村共88套小院，目前已出租65套。其中，亲见村、九华村等探索与第三方合作成立运营平台，以“乡村运营”推动“乡村发展”；龙尚村举办田园酉时宴等丰富多彩的社群活动，搭建新老村民共享共建平台；渡桥社区则围绕自身发展方向招募“新村民”，培育了一批有差异化、有辨识度的新业态。经过一年多的试点，共享小院已成为南京市建设“生态和谐风貌美、人气和旺产业美、乡风和畅人文美、共富和顺生活美”宜居宜业和美乡村的重要创新实践。

今年，南京市农业农村局继续推出第二批10个村132套小院。在推介环节，江宁孟墓社区、六合金庄社区等5个试点村代表通过案例展示，分享了“共享小院”的实践成果。为保障共享小院项目顺利落地，南京市农业农村局进一步优化了“新村民种子计划”“一站式服务”等六大保障体系，新村民可享受从看房、签约到装修、运营的全流程服务。

多类资源联动 赋能乡村产业发展

为推动“共享小院”实现长效发展，本次推介会还发布了“国际小院”“企业小院”等多项赋能计划。南京大学面向海内外招募科学家作为新村民，通过共享小院搭建国际学术交流平台，探索“政府、高校、村集体、运营公司”联合推进乡村社会综合治理、产业兴旺、生态宜居与人才引入的多维度共管模式。南京林业大学艺术学院党委书记陶文娟教授发布了艺术小院计划，引导学院师生将科研、作业、课题与“共享小院”相结合，协助乡村做好产业定位、文创产品与研学课程开发、小院设计及乡村艺术节策划等工作，开启“校地共建、企村共赢”新模式。佘村创业代表沈佳通过南京“共享小院”组织的“探村访院”活动走进佘村，被当地的创业氛围、村委的政策支持与贴心服务所感染，决定在此创办“野人音响”，在乡村中畅快呼吸，与热爱音乐的人一同探寻音乐的本真与纯粹。

优化运营模式 激活乡村发展活力

共享小院的核心并非将农房“一租了之”，而是整合乡村闲置资源，由村集体或村集体与第三方成立的运营平台集中管理，对共享小院乃至整村资源进行统一运营，以城乡资源共享实现新老村民利益共赢，带动农民增收致富。去年，亲见村和九华村引入专业运营机构，承租农房进行整体打造提升，村集体和村民除房租外，还可获得运营平台的分红。今年第二批小院中，江北新区中山社区、浦口茶棚村、江宁佘村等也纷纷成立第三方运营机构，通过专业化运营让“寸土”变“寸金”。

浦口茶棚村共享小院项目由南京瑞远文化旅游发展有限公司运营，公司从规划到落地全程提供服务保障。同时，还计划根据客户需求，打造一批可“拎包入住”的样板房，极大压缩“新村民”前期投入成本。佘村成立了南京青龙山郊野文化旅游开发有限公司，负责项目的整体运营和新村民招募工作，为各类创业者到乡村创业创新提供一站式服务。

搭建共享平台 不断丰富小院内涵

共享小院的核心是“人”。老村民是乡村发展的根，守护着世代相传的风土人情、民俗记忆与乡土情怀，延续乡村的“地气”；新村民是乡村发展的光，带来多元理念、丰富资源与蓬勃活力，为乡村增添“朝气”。共享小院将按照“凝聚精神力量、营造生活方式、连接社群关系”的思路，发展共享食堂、书吧、菜地等多元业态，将乡村打造为创业创新集聚之地、归园田居栖息之所、抱团养老乐活之园。

去年，首批共享小院特色村通过举办龙尚田园酉时宴、稻田纸飞机嘉年华以及一系列探村访院活动，搭建了新老村民交流平台，让“原住民”更有“获得感”，“新村民”更有“归属感”。

今年，各特色村也正在筹备一系列丰富多彩的活动，积极招募新村民。据悉，本次推介会还发布了13场11-12月份的探村访院活动，各村将手工制作、咖啡拉花体验、盆景制作、品茶等特色活动与访院相结合，让市民沉浸式感受乡村生活。此外，金陵老年大学也引导支持将课外研学活动与共享小院结合，邀请“银发族”全方位体验田园风光、品尝乡野美味、享受乡村生活。